Objektbeschreibung - Haus am Park, Komfort-Ferienwohnungen im Luftkurort Werdum beim Nordseeheilbad Neuharlingersiel an der Nordsee

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Objektbeschreibung

 
Im Ortskern vom Luftkurort Werdum befindet sich dieses gepflegtes und hochwertige Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Nebengebäuden in Sackgassenendlage, direkt angrenzend am Haustierpark.

 
Die Wohnung 1 wird von der Eigentümerfamilie bewohnt. Bei bedarf kann diese auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Ob Wintergarten, Kamin, zwei Terrassen oder Aussensitzplatz mit Gartendusche, hier fehlt es an nichts. Der von einem bepflanzten Wall umgebene Garten ist pflegeleicht Angelegt. Den jährlichen Schnitt wird von einem Werdumer Gärtner übernommen.

 
Im Nebengebäude befindet sich ein Hauswirtschaftraum und die Garage sowie der Anschlussraum. Auch diese Räume würden sich zur einer weiteren Wohnung umbauen lassen.

 
Die Ferienwohnungen 1 und 2 sind komplett ausgestattet und sind in der Vermietung gut aufgestellt. Die FeWo 1 verfügt über eine eigene Terrasse und kleinen Gartenabschnitt, die FeWo 2 über einen Balkon. Für die Kinder wird ein Gartentampolin und eine Spielekiste zur Verfügung gestellt.

 
Da die beiden Ferienwohnungen über eigene Anschlüsse und Heizungen verfügen, könnten diese auch fest vermietet werden.

 
Die Aufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

 
Auf dem gepfegtem Grundstück ist ein Blockhaus mit Aufenthalts- und Abstellraum, sowie überdachtem Sitzplatz und Kaminholzlager vorhanden.

 
Weiterhin befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum und Müllraum auf dem Grundstück.

 
Erst kürzlich wurden auf dem Grundstück zwei Fahrradabstellräume mit drei weitere Pkw-Parkplätze errichtet.

 
Wie auch immer Ihre Pläne aussehen, dieses Haus bietet Ihnen beste Rahmenbedingungen und viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wünsche.

 
Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen ZUHAUSE!!!

 
Ausstattung

 
Die Außenschale besteht aus einem Klinkermauerwerk (Bockhorner Vollklinker), die Luftschicht wurde zur zusätzlichen Isolierung mit Rockwoll befüllt. Die Kunststofffenster mit I+ Verglasung sind in den Wohnräumen mit Aussenrollläden ausgestattet, telweise auch elektrisch.

 
Als Bodenbeläge wurden nur Fliesen und Laminat verwendet.

 
Viel Wert wurde auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt.

 
Die Gas-Zentralheizung besteht für die Wohnung 1 aus einem Brötje-Brennwertgerät mit 500 l Solarspeicher für die Warmwasserversorgung. Esszimmer, Küche, Wintergarten Bad und Flur haben eine Fussbodenheizung.

 
Die Gas-Zentralheizungen der Ferienwohnung 1 + 2 besteht aus je einer Junkers-Kombitherme.

 
Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer nur an Privat verkauft.

 
Somit entsteht keine Käuferprovision.

 
Eine Übernahme nach Vereinbarung.

 
 
Weitere Informationen zu den Ferienwohnungen finden Sie in den anderen Seiten der Homepage.

Details

Wohn- Nutzfläche: 548 m²

Grundstücksfläche: 1582 m²

Haustyp Mehrfamilienhaus: 3 WE

Baujahr: 1997/98

Provision: ohne

Preis: 670.000 € VB

 
Sonstiges

 
Der Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 108,9 kWh(m²*a) entspricht Effizienzklasse "D".

 
Beim Kauf der Immobilie wird zusätzlich auch 50% Miteigentum an die etwa 50m lange Auffahrt erworben. Werbetafel an der Auffahrt und ein Streifen von einem Meter neben der Auffahrt für Versorgungsleitungen sind im Grundbuch eingetragen.

 
Fragen und Terminvereinbarungen nur von Privatpersonen schriflich über das Kontaktformular oder Email mit vollständiger Anschrift.
 
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